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«Manutenzione annuale e bollino verde fatti in un'ora. Tecnico puntuale, libretto compilato sul posto e pagamento col POS. Conoscono bene le caldaie installate nei palazzi degli anni '60 della zona Le Cure.»
Perché a Firenze la manutenzione caldaia non è una formalità
A Firenze le caldaie lavorano in condizioni che non hanno nulla di standard. Il calcare dell'acqua fiorentina è tra i più aggressivi della Toscana e si deposita rapidamente sugli scambiatori, riducendo l'efficienza già dopo due stagioni di mancata manutenzione. I palazzi del centro storico, da Borgo Pinti a Santo Spirito, ospitano impianti vecchi installati in spazi atipici — sottoscala, terrazzini vincolati, canne fumarie comuni che servono più alloggi. In queste condizioni un controllo annuale fatto bene non è un costo: è il modo per evitare un guasto a gennaio con una famiglia, ospiti di un B&B o uffici a riscaldarsi con stufette elettriche.
Si aggiunge la parte burocratica. La Regione Toscana impone il bollino verde con registrazione sul portale SIERT, frequenze biennali o quadriennali a seconda di potenza e combustibile, sanzioni concrete in caso di assenza. Molti fiorentini scoprono solo al momento della vendita dell'immobile o di un controllo del Comune che il libretto impianto non è aggiornato. La nostra manutenzione caldaie in Toscana si occupa anche di questa parte: ti restituiamo l'impianto in regola, libretto in mano, niente moduli da capire da soli.
Differenza tra manutenzione e bollino verde. La manutenzione è l'intervento tecnico di pulizia e verifica della caldaia (€110). Il bollino verde è il documento obbligatorio Regione Toscana sul controllo fumi (€20). Sono due cose collegate ma distinte: per questo le mostriamo separate, così paghi solo ciò che ti serve davvero.
Quando chiamare subito il tecnico — 4 situazioni tipiche a Firenze
La manutenzione programmata è una cosa. Ma se ti riconosci in una di queste quattro situazioni, prenota appena puoi: ogni settimana che passa peggiora il problema e in alcuni casi quello che era un controllo da €110 diventa una riparazione molto più costosa.
La caldaia va in blocco di continuo
Codice errore lampeggiante, riarma, riparte, blocca di nuovo. Spesso è un problema di pressione, un sensore sporco o lo scambiatore incrostato dal calcare fiorentino. Aspettare significa rischiare lo stop completo nel pieno dell'inverno.
Bollino verde scaduto da più di un anno
Senza bollino aggiornato il libretto impianto è incompleto: in caso di controllo del Comune di Firenze o di sinistro (perdita gas, incendio canna fumaria) la copertura assicurativa può essere contestata. Si rimedia in un solo intervento.
Acqua calda incostante o tiepida
Tipico delle caldaie installate nei palazzi storici di Lungarni e San Niccolò: scambiatore intasato dal calcare, valvola tre vie sporca, sonda NTC starata. Sono interventi compresi nella manutenzione, non riparazioni separate.
Hai un B&B o un'attività e ricevi clienti
Se gestisci affitti turistici a Firenze non puoi permetterti che la caldaia si fermi durante il check-in. Un controllo annuale di €110 ti evita la chiamata del cliente alle 23 di sera, peggio se è straniero in un appartamento ai Lungarni.
Cosa comprende la manutenzione caldaia da €110
Quando ti diciamo «manutenzione completa» intendiamo che alla fine dell'intervento la caldaia è pulita dentro, controllata in ogni parte critica e documentata sul libretto. Non «facciamo un controllo veloce e firmiamo il libretto». Ecco cosa eseguiamo concretamente, voce per voce, su una caldaia murale a gas standard.
- Smontaggio del mantello e pulizia della camera di combustione e del bruciatore principale
- Verifica e pulizia degli elettrodi di accensione e rilevazione fiamma
- Controllo dello scambiatore primario e segnalazione di eventuali incrostazioni di calcare — frequente nelle caldaie del centro storico fiorentino
- Verifica della tenuta del circuito gas con strumentazione conforme
- Controllo della pressione del vaso d'espansione e ricarica se necessaria
- Prova di accensione, modulazione e spegnimento in condizioni reali di esercizio
- Misura della temperatura di mandata e ritorno per verificare l'efficienza dello scambio
- Controllo evacuazione fumi e tiraggio canna fumaria — punto delicato nei palazzi storici
- Verifica scarico condensa nelle caldaie a condensazione
- Compilazione del libretto impianto con i parametri rilevati e le firme tecniche
- Rilascio del rapporto di controllo di efficienza energetica al cliente
- Su richiesta: rilascio bollino verde Regione Toscana con registrazione SIERT (voce separata €20)
L'intervento standard su una caldaia murale domestica richiede 45-60 minuti. Per caldaie a basamento, generatori di condominio o impianti complessi i tempi salgono a 90-120 minuti per ogni unità. Per le pratiche da sostituzione caldaia con Casa Spa partiamo proprio dal rapporto di efficienza: averlo aggiornato fa la differenza.
Se la caldaia è già in blocco e non parte affatto, la manutenzione programmata non è la pagina giusta. Vai direttamente alla nostra sezione assistenza caldaie a Firenze: lì trovi il flusso pronto intervento per i guasti urgenti.
Prezzi manutenzione caldaia a Firenze
Listino chiaro, senza sorprese in fattura. I prezzi che vedi qui sono gli stessi che applichiamo in tutta la zona fiorentina: nessuna maggiorazione «centro storico», nessun supplemento ZTL nascosto. L'unica voce che dipende dal lavoro reale è quella degli eventuali ricambi, che ti comunichiamo prima di sostituirli.
Servizio
Prezzo
Cosa include
Manutenzione caldaia annuale
€110 IVA inc.
Pulizia bruciatore, controllo combustione, tenuta gas, vaso espansione, scambiatori, libretto impianto compilato. Caldaia murale domestica.
Bollino verde Regione Toscana
€20
Voce separata. Controllo fumi a norma D.P.R. 74/2013 e D.P.G.R. Toscana 25/R. Registrazione sul portale SIERT compresa.
Caldaia a basamento o di condominio
da €140
Manutenzione su generatori di potenza superiore o configurazioni complesse. Preventivo dopo verifica targhetta.
Manutenzione + bollino verde insieme
€130 IVA inc.
Eseguiti nella stessa visita. Il bollino è ovviamente registrato lo stesso giorno: nessuna seconda chiamata.
Modalità di pagamento: contanti, bancomat con POS portatile, bonifico al termine dell'intervento. Su richiesta possiamo rateizzare in 3 rate senza interessi: una alla manutenzione, una a 30 giorni, una a 60 giorni. Nessuna pratica di finanziamento, nessuna spesa aggiuntiva.
I prezzi indicati sono per caldaie domestiche standard. Per impianti con caratteristiche particolari (caldaie a biomassa, pompe di calore ibride, generatori di potenza superiore a 35 kW) il prezzo viene comunicato dopo un breve sopralluogo, sempre prima di iniziare il lavoro.
Per chi lavoriamo a Firenze: 5 contesti diversi, lo stesso standard
Una caldaia in un appartamento di Le Cure non lavora come una in un B&B sui Lungarni o in un capannone artigiano della zona industriale. Cambiano i carichi, gli orari, le esigenze burocratiche. Per questo organizziamo il servizio in modo diverso a seconda del contesto.
Famiglie e appartamenti privati
L'80% delle nostre manutenzioni a Firenze sono in case private. Lavoriamo su appuntamento concordato in fasce orarie compatibili con il lavoro: prime ore del mattino prima dell'ufficio, oppure metà pomeriggio. Spieghiamo cosa abbiamo trovato in modo comprensibile e lasciamo il libretto già compilato, pronto da mostrare al rogito o all'amministratore.
B&B e strutture turistiche
Per chi gestisce affitti turistici a Firenze la priorità è una sola: che la caldaia non si fermi mentre c'è un ospite in casa. Programmiamo manutenzioni nelle finestre tra un check-out e un check-in, gestiamo emergenze fuori orario standard e rilasciamo documentazione conforme alle verifiche del Comune di Firenze sulle strutture ricettive.
Attività commerciali e ristorazione
Negozi, bar, ristoranti, uffici. La continuità operativa è tutto. Concordiamo manutenzioni programmate nei giorni di chiusura o nelle prime ore prima dell'apertura. Per la ristorazione gestiamo anche caldaie ad alta potenza per produzione di acqua calda continua, con priorità su chiamata e contratti annuali a tariffa concordata.
Palazzi storici del centro
Borgo Pinti, San Niccolò, Santo Spirito, Lungarni, Le Cure, San Marco. Caldaie installate in sottoscala, terrazzini vincolati e canne fumarie storiche con problemi di tiraggio. I nostri tecnici operano senza danneggiare intonaci d'epoca, gestiscono i vincoli della Soprintendenza Belle Arti per gli interventi che lo richiedono e hanno permesso ZTL per i furgoni di servizio.
Condomini e amministratori
Per gli amministratori di condominio organizziamo giornate dedicate di manutenzione su tutto lo stabile: tutte le caldaie autonome dei singoli appartamenti in una sola sessione, fatturazione unica all'amministratore o singola per inquilino, scadenze libretto e bollino verde tracciate per ogni unità. Coordinamento via mail o WhatsApp, niente call center.
Hai più impianti? Se gestisci una rete di appartamenti turistici, una catena di B&B o un patrimonio condominiale, possiamo concordare contratti annuali con tariffa dedicata e priorità di intervento. Chiedi quando ci chiami, valutiamo caso per caso.
Normativa, bollino verde e libretto impianto: ce ne occupiamo noi
La parte burocratica è quella che fa più paura ai clienti privati, e la stessa che gli amministratori delegano spesso al tecnico per evitare errori. Ecco cosa è previsto dalla normativa e cosa includiamo nel servizio.
Bollino verde Regione Toscana
È il documento obbligatorio rilasciato dopo il controllo dell'efficienza energetica e delle emissioni della caldaia, secondo il D.P.R. 74/2013 e il D.P.G.R. Regione Toscana 25/R. Frequenza biennale o quadriennale a seconda della potenza dell'impianto e del combustibile. Va applicato fisicamente sulla caldaia, registrato sul portale SIERT della Regione Toscana e conservato nel libretto impianto. La sua mancanza espone a sanzioni amministrative e può invalidare la copertura assicurativa in caso di sinistro.
Controllo fumi (D.P.R. 74/2013)
È la verifica strumentale dei parametri di combustione: tenore di CO, rendimento, temperatura fumi. Si esegue con un analizzatore certificato e tarato. I valori vanno annotati sul rapporto di controllo di efficienza energetica, che rimane parte integrante del libretto. Lo eseguiamo come parte del bollino verde quando previsto, oppure su richiesta come documento autonomo per chi deve presentarlo all'amministratore o in fase di vendita.
Libretto impianto
È il documento che «segue» la caldaia per tutta la sua vita. Va compilato a ogni manutenzione, a ogni controllo fumi, a ogni intervento di riparazione importante. La responsabilità della tenuta è del proprietario (o dell'inquilino, a seconda del contratto), ma in pratica lo aggiorniamo noi sul posto e lo lasciamo pronto. Quando vendi casa o cambi inquilino, è la prima cosa che ti viene chiesta.
Vantaggio operativo per il cliente. Tutta questa parte (compilazione libretto, registrazione SIERT, applicazione bollino, archiviazione del rapporto efficienza) la gestiamo noi sul posto durante l'intervento. Tu non devi compilare moduli, accedere a portali regionali o capire la differenza tra rendimento e tenore di CO. Esci dal nostro intervento con tutto in regola, in mano.
Perché scegliere ADL 360 srl per la manutenzione caldaia a Firenze
Operiamo in Toscana dal 1990. Ci muoviamo regolarmente sull'area metropolitana fiorentina con tecnici abilitati DM 37/08 e con permesso ZTL per gli interventi nel centro storico. Conosciamo i palazzi della zona, le canne fumarie storiche, le caldaie installate nei sottoscala, i regolamenti condominiali tipici del fiorentino. Quando arriviamo non perdiamo tempo a capire come è fatto l'impianto.
30+
anni di attività in Toscana
5.0★
valutazione Google
69
recensioni reali
DM 37/08
tecnici abilitati
Abilitazione DM 37/08 — impianti termici a gas
Certificazione Prevenzione Incendi
Permesso ZTL Firenze per interventi tecnici
Assicurazione RC Professionale
Esperienza palazzi storici e condomini
Nessun call center — parli con un tecnico
Come prenoti la manutenzione: 5 passi
Il flusso è pensato per essere semplice, soprattutto se hai già lavorato e vuoi solo prenotare senza rincorrere il telefono per giorni.
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1Contatto via telefono o WhatsApp
Chiama il 392 1785989 oppure mandaci un WhatsApp con marca e modello della caldaia, indirizzo a Firenze e foto del libretto se ce l'hai a portata di mano. Risposta in giornata lavorativa.
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2Verifica disponibilità entro 48-72h
Controlliamo l'agenda dei tecnici sul tuo quartiere e ti proponiamo un orario. Per il centro storico concordiamo accesso ZTL e fascia oraria utile per il citofono o il portinaio.
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3Conferma e preventivo definitivo
Ti confermiamo €110 manutenzione + €20 bollino se richiesto. Per caldaie particolari (basamento, condominio, alta potenza) facciamo prima un breve sopralluogo o chiediamo foto della targhetta.
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4Intervento, controllo fumi e libretto
Il tecnico esegue manutenzione completa, controllo fumi se previsto, registrazione bollino verde sul portale SIERT della Regione Toscana e compila il libretto sul posto.
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5Documentazione, fattura e prossima scadenza
Fattura tracciabile (POS, contanti, bonifico o 3 rate) e indicazione della prossima scadenza. Se hai anche un condizionatore, valuta la manutenzione condizionatori a Firenze: organizziamo un'unica visita.
Cosa dicono i clienti di Firenze
Tre recensioni rappresentative dei nostri clienti fiorentini: privati, strutture ricettive e amministratori. Sul profilo Google Maps ne trovi altre 66.
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«Gestisco un B&B in San Niccolò con caldaia in un sottoscala. ADL 360 ha lavorato senza danneggiare gli intonaci storici e senza che gli ospiti si accorgessero di nulla. Bollino verde rilasciato lo stesso giorno.»
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«Gestiamo una ventina di condomini sull'area metropolitana fiorentina. Con ADL 360 organizziamo le manutenzioni annuali in giornate dedicate per ogni stabile, con fattura unica per amministratore. Documentazione sempre in regola.»
Domande frequenti — Manutenzione caldaie Firenze
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La manutenzione annuale di una caldaia domestica a Firenze costa 110 euro IVA inclusa. Il bollino verde Regione Toscana è una voce separata da 20 euro. Il prezzo è già completo: nessun supplemento ZTL, nessun costo nascosto. Sopralluogo e preventivo sempre comunicati prima dell'intervento.
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No, il bollino verde è una voce esplicitamente separata: costa 20 euro e copre il controllo fumi a norma D.P.R. 74/2013 e D.P.G.R. Toscana 25/R, oltre alla registrazione obbligatoria SIERT. Lo separiamo perché è una pratica con un costo fisso indipendente dalla manutenzione e perché chi ha già fatto il bollino in un altro intervento non lo paga due volte.
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Una manutenzione annuale standard su una caldaia murale domestica richiede tra i 45 e i 60 minuti. Con bollino verde aggiunto si aggiungono circa 15-20 minuti per il controllo fumi e la registrazione. Per caldaie a basamento o impianti centralizzati di condominio i tempi salgono a 90-120 minuti per ogni generatore.
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Il D.P.R. 74/2013 prevede frequenze indicate dal libretto del produttore, in genere annuali per la maggior parte delle caldaie domestiche. Il controllo fumi (bollino verde) in Toscana ha cadenza biennale o quadriennale a seconda della potenza dell'impianto e del tipo di combustibile. Quando ci chiami verifichiamo la scadenza reale sul tuo libretto e ti diciamo cosa serve davvero.
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Include: pulizia camera di combustione e bruciatore, controllo elettrodi di accensione, verifica della tenuta del circuito gas, controllo pressione vaso espansione, verifica scambiatori, prova accensione e spegnimento, controllo temperatura e portata, compilazione libretto impianto. Non include il bollino verde (20 euro a parte) né eventuali ricambi sostituiti su richiesta del cliente.
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Sì. Pulizia caldaia e manutenzione sono due servizi diversi: la manutenzione include una pulizia ordinaria del bruciatore, ma se la caldaia ha incrostazioni di calcare nello scambiatore o accumulo significativo di fuliggine serve una pulizia più approfondita con disincrostante. Per il dettaglio vai alla nostra pagina pulizia caldaie a Firenze.
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Sì, è una nostra specialità. Lavoriamo regolarmente in Borgo Pinti, San Niccolò, Santo Spirito, Lungarni, San Marco e Le Cure su caldaie installate in sottoscala, terrazzi vincolati e canne fumarie storiche. I nostri tecnici operano senza danneggiare infissi d'epoca e gestiscono i vincoli della Soprintendenza Belle Arti per gli interventi che lo richiedono.
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Sì, è una parte importante della nostra attività in città. Per i condomini gestiamo la manutenzione di tutte le caldaie autonome in una giornata dedicata per stabile, con fatturazione unica all'amministratore o singola per inquilino. Coordiniamo gli appuntamenti tramite l'amministrazione e teniamo traccia di scadenze libretto e bollino verde di ciascun appartamento.
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Il bollino verde è il documento obbligatorio rilasciato dopo il controllo dell'efficienza energetica e delle emissioni della caldaia, secondo D.P.R. 74/2013 e D.P.G.R. Toscana 25/R. Va applicato sulla caldaia, registrato sul portale SIERT della Regione Toscana e conservato nel libretto impianto. La sua mancanza espone a sanzioni in caso di controllo e può invalidare la copertura assicurativa in caso di sinistro.
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Sì. Accettiamo contanti, bancomat con POS portatile e bonifico al termine dell'intervento. Per chi preferisce, è possibile rateizzare il pagamento in 3 rate senza interessi: una alla manutenzione, una a 30 giorni, una a 60 giorni. Modalità utile soprattutto per chi unisce manutenzione, bollino verde e piccoli ricambi nello stesso intervento.
Quartieri e comuni dove operiamo
Per la zona di Firenze e immediato hinterland teniamo un'agenda dedicata: ti diamo conferma sull'orario di arrivo già al primo contatto. La nostra base operativa è a Vinci, ma il bacino fiorentino è dove eseguiamo la maggior parte delle manutenzioni caldaia.
Quartieri di Firenze
Centro storico
Le Cure
Novoli
Rifredi
Isolotto
Gavinana
Campo di Marte
Soffiano
Centro storico — palazzi vincolati
Borgo Pinti
San Niccolò
Santo Spirito
Lungarni
San Marco
Comuni dell'area metropolitana
Scandicci
Sesto Fiorentino
Bagno a Ripoli
Fiesole
Campi Bisenzio
Calenzano
Stiamo organizzando il servizio anche per le altre città del nostro bacino: a breve saranno attive le pagine dedicate a manutenzione caldaie a Prato e manutenzione caldaie ad Empoli. Se la tua zona non è elencata ma rientra nella provincia di Firenze, chiamaci comunque.
Mandaci una foto su WhatsApp e ti diamo subito un'idea
Pre-diagnosi rapida via WhatsApp
Mandaci una foto della caldaia (etichetta marca + modello e display con eventuale codice errore), il quartiere di Firenze e l'ultimo libretto se ce l'hai. Spesso riusciamo a confermarti tempi e prezzi prima di muoverci.
Hai già una caldaia di marca specifica? Per Baxi e Vaillant abbiamo pagine dedicate con dettagli su codici errore e ricambi: assistenza Baxi a Firenze e tecnici Vaillant a Firenze.
Prenota la manutenzione della tua caldaia a Firenze
Compila il form per ricevere un preventivo gratuito su manutenzione e bollino verde. Ti rispondiamo in giornata lavorativa con orario di intervento entro 48-72 ore.
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Assistenza caldaie Firenze
Quando la caldaia è già in blocco e non puoi aspettare la manutenzione programmata: flusso pronto intervento dedicato.
Pulizia caldaie Firenze
Lavaggio chimico dello scambiatore quando il calcare ha già ridotto l'efficienza. Servizio separato dalla manutenzione.
Idraulico Firenze
Per problemi idraulici della stessa abitazione: perdite, scarichi, pressione e tubazioni. Coordinato con la manutenzione caldaia.
Elettricista Firenze
Impianti elettrici, quadri, illuminazione. Utile abbinato alla manutenzione termica nei contratti annuali condominiali.
Manutenzione condizionatori Firenze
Manutenzione split e multi-split per la stessa abitazione. Per chi ha caldaia + clima, organizziamo una sola visita combinata.